在三位人妖大妈成功超渡古老宅院的怨女幽魂之后（顽皮鬼2），她们又受邀来到一座西式别墅。而别墅主人千叮万嘱，让前来驱鬼的大妈们千万不能靠近红色建筑。驱鬼行动于是开始，人妖大妈们却发现，这座别墅是一座男子公寓，里面住的不仅有年轻帅气的大学男生们，还有一位肌肉健硕的猛男。她们渐渐发现，这座别墅隐藏着很多秘密……

在曼谷这个大都市，不管是学习还是工作，到处都充满了激烈的竞争，为了不被社会淘汰，每个人都努力拼搏。但在这所“团结学校”里，给予了所有人最宽容的态度，即有爱又有团结，所以很多同学都想来这里上学，不管是穷人家的孩子还是富人家的孩子。这一年，学校里发生了一件大事，因为两年后泰国要加入东盟国，所有学校都要提升自身的教学质量，特…